樓市兩大信號(hào)即將改變“傳統(tǒng)”
6月18日，在第十二屆陸家嘴論壇上，級(jí)別非常的高層領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)表了非常重要的表態(tài)。在這個(gè)金融論壇之上，開(kāi)篇就肯定了樓市回暖對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值。
樓市回暖是不是說(shuō)明要漲價(jià)了？為什么會(huì)有通貨膨脹的擔(dān)憂(yōu)？未來(lái)樓市將如何發(fā)展？
熱點(diǎn)新政背后，也給購(gòu)房者帶來(lái)了一連串的問(wèn)題和思考。
今天，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，幸福熱議邀請(qǐng)了房產(chǎn)專(zhuān)家為大家答疑解惑，下面我們來(lái)看看本地房產(chǎn)專(zhuān)家怎么說(shuō)。
Q1：會(huì)議對(duì)樓市釋放了什么信號(hào)？
樓市回暖，與形勢(shì)正逐步向好的方向轉(zhuǎn)變，形成了因果關(guān)系或許很多朋友這個(gè)時(shí)候會(huì)有疑惑，不是明明說(shuō)好要房住不炒么？
為什么現(xiàn)在樓市回暖了，卻反而被領(lǐng)導(dǎo)層肯定呢。首先，我們一定要明確，房住不炒和房住不漲，絕對(duì)是兩個(gè)不同的概念。我們國(guó)家從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)不讓漲這個(gè)詞，合理的漲幅，是大多數(shù)普通民眾對(duì)抗貨幣貶值的唯一路徑，是有利于增加消費(fèi)力的。其次，關(guān)于樓市該不該回暖，還有一個(gè)主要矛盾與次要矛盾的問(wèn)題。
那么我們當(dāng)下的主要矛盾是什么？在當(dāng)下的大環(huán)境下，主要矛盾一定是疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)下行壓力。那么在這個(gè)主要矛盾面前，樓市回暖房?jī)r(jià)上漲，就只能算是次要矛盾，沒(méi)那么重要了。更何況這個(gè)次要矛盾，也即是樓市回暖，還能刺激土拍金額，增加地方政府財(cái)政收入，進(jìn)而增加經(jīng)濟(jì)建設(shè)支出的時(shí)候，不僅不能批判，反而要給予一些肯定。
因此，大家完全不用擔(dān)心說(shuō)樓市未來(lái)會(huì)不會(huì)被拋棄之類(lèi)的問(wèn)題，在國(guó)家轉(zhuǎn)型真正成功之前，樓市依然是經(jīng)濟(jì)的定海神針。
@劉曉博說(shuō)財(cái)經(jīng)：
非常值得關(guān)注，這是近期高層第一次有人談到樓市?！耙恍┫M(fèi)零售指標(biāo)也出現(xiàn)積極變化，車(chē)市和樓市均在回暖”，這句話(huà)意味著，高層樂(lè)見(jiàn)樓市回暖，把它跟車(chē)市的回暖并列。 而在扶持、鼓勵(lì)政策上，今年對(duì)車(chē)市支持力度明顯要強(qiáng)一些，樓市要弱一些。這句話(huà)符合我一直以來(lái)的判斷：高層樂(lè)見(jiàn)樓市回暖，慢牛行情是可以接受的。
未來(lái)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)將是靠“新內(nèi)需”，而不再是傳統(tǒng)的“舊內(nèi)需”?！芭f內(nèi)需”主要是房地產(chǎn)、大基建，而“新內(nèi)需”是新基建、真正能提高生活質(zhì)量的消費(fèi)。 當(dāng)然，新舊內(nèi)需的轉(zhuǎn)換，將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。舊內(nèi)需至少在疫情這一輪中，仍然要發(fā)揮重要作用。這個(gè)切換，可能需要用10到20年才能完成。
Q2:會(huì)議上，還有哪些重要的觀點(diǎn)值得購(gòu)房者關(guān)注？
央行行長(zhǎng)進(jìn)一步肯定了國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)值：人民幣的資產(chǎn)對(duì)全球的資產(chǎn)配置有很大的吸引力。
人民幣資產(chǎn)，未來(lái)大概率將會(huì)是世界頂級(jí)的資產(chǎn)，就是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)的韌性和穩(wěn)定性，尤其是在世界動(dòng)蕩的環(huán)境下，對(duì)外資的吸引力遠(yuǎn)超以往。而且更重要的是，未來(lái)在全球疫情逐漸受控后，美聯(lián)儲(chǔ)無(wú)限量寬的后遺癥也必將逐步顯現(xiàn)，全球流動(dòng)性泛濫將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)，而人民幣資產(chǎn)的相對(duì)收益率優(yōu)勢(shì)將持續(xù)吸引外資流入。
不僅是客觀上存在較強(qiáng)的吸引力，主觀上咱們國(guó)家也在積極創(chuàng)造正面環(huán)境，吸引更多外資的進(jìn)入。
這就是我們?yōu)榱宋嗤赓Y進(jìn)入，正在做的努力。那么問(wèn)題來(lái)了，如果未來(lái)外資涌入，購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，會(huì)怎么樣？
物以稀為貴，漲就一個(gè)字。同時(shí)，每1美元外匯的增加，都會(huì)變成7人民幣投放到國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)中去。對(duì)此，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清也在會(huì)議上表達(dá)了自己的觀點(diǎn)：通貨膨脹也有可能卷土重來(lái)。
為什么會(huì)有通貨膨脹的擔(dān)憂(yōu)？因?yàn)槌藝?guó)外流動(dòng)性泛濫的影響外（通過(guò)外資進(jìn)入），國(guó)內(nèi)也將繼續(xù)降準(zhǔn)，以保持流動(dòng)性合理充裕。（肯定是沒(méi)有國(guó)外那么瘋狂，相對(duì)國(guó)外是非常穩(wěn)健的）沒(méi)錯(cuò)，又一個(gè)1.5萬(wàn)億馬上要來(lái)了。
放水其實(shí)并沒(méi)有停止，只是更有針對(duì)性了?；蛟S有人會(huì)說(shuō)，這些都是針對(duì)企業(yè)的資金補(bǔ)充，跟樓市沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系，不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生任何影響。那么請(qǐng)問(wèn)，如果說(shuō)不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，那最近銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率加點(diǎn)是什么個(gè)意思？
還不是怕水來(lái)的太快太猛，控制不住。下面這些是天津的房貸調(diào)整情況。
如果說(shuō)，像深圳這種房?jī)r(jià)猛漲的城市，上調(diào)房貸利率控制房?jī)r(jià)上漲我還能理解。天津這種房?jī)r(jià)跌跌不休的城市，為什么還要逆勢(shì)上調(diào)房貸利率？是覺(jué)得剛需買(mǎi)房還房貸很容易么？還不是因?yàn)橹来笏R上就要來(lái)了，提前筑堤壩么。所以說(shuō)，錢(qián)是具有流動(dòng)性的，沒(méi)辦法完全控制它往哪里流。哪里的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，它就會(huì)流到哪里。
Q3：結(jié)合目前形勢(shì)，未來(lái)樓市將如何發(fā)展？
國(guó)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，可選擇性真的不多。最后，結(jié)合著目前的形勢(shì)，說(shuō)說(shuō)對(duì)未來(lái)樓市的整體判斷。
1.樓市大概率會(huì)繼續(xù)回暖，大方向上看是被支持的，但是回暖不等于大漲，房住不炒依然是基調(diào)；
2.樓市不是主戰(zhàn)場(chǎng)，依賴(lài)度會(huì)逐漸降低，金融領(lǐng)域才是未來(lái)的重點(diǎn)；
3.資產(chǎn)荒很快就會(huì)出現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會(huì)非常搶手；
4.貸款整體利率會(huì)繼續(xù)下調(diào)，水還會(huì)繼續(xù)放；
5.閉著眼睛買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，如何選擇優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，將會(huì)是每個(gè)人都必須認(rèn)真思考的問(wèn)題。
當(dāng)然，這些是短期趨勢(shì)，至于長(zhǎng)期怎么走，還是看經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展情況。當(dāng)下，我們的國(guó)家正在走一條異常艱難，且誰(shuí)都沒(méi)有走過(guò)的路，但我堅(jiān)信我們的祖國(guó)最終一定會(huì)成功。
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