9月26日，中央政治局會議指出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”。為落實中央會議精神，近期住房城鄉(xiāng)建設部等五部門打出一套“組合拳”，需求端和供給端協(xié)同發(fā)力，著力促需求、去庫存、疏堵點，提振了市場信心、改善了市場預期。

   政策發(fā)布以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產市場止跌回穩(wěn)效果顯現(xiàn)。國慶期間，北京新建住宅及二手房成交套數(shù)同比增長均超過150%，上海新建住房成交面積同比增長93%、二手住房成交面積同比增長143%，深圳新建商品住宅的認購同比增長超600%，廣州一手住宅7天的認購量超過今年8月、9月單月網(wǎng)簽量。成都、杭州等二線城市部分樓盤國慶期間到訪量較節(jié)前翻倍增長。

   從短期看，我國房地產市場正在筑底企穩(wěn)。據(jù)中指研究院相關數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，10個重點城市、30個重點城市商品房成交套數(shù)同比分別下降41.4%、32.9%，10月1日~10月23日期間同比分別下降6.2%、7.4%，10月份相比9月份的降幅，10個重點城市收窄35個百分點，30個重點城市收窄25個百分點，可以看出重點城市10月份市場的成交量在迅速提升，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

   從長期看，城鎮(zhèn)化和人均居住面積這兩個影響因素決定房地產市場發(fā)展趨勢。2023年年末，我國城鎮(zhèn)化率為66.2%，距離發(fā)達國家75%以上的城鎮(zhèn)化水平還有較大提升空間。在城鎮(zhèn)化和居民對“好房子”的向往等因素驅動下，我國房地產市場還有很大潛力。

                                           來源：中國建設報