近年來，在黨中央堅強領(lǐng)導(dǎo)下，各方面為化解房地產(chǎn)風(fēng)險做了大量工作，政策效應(yīng)已在加快顯現(xiàn)。在9月26日中央政治局會議作出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)部署后，各部門狠抓存量政策落實和增量政策出臺，地方政府積極行動，社會信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。中央經(jīng)濟工作會議對明年房地產(chǎn)工作作了部署，強調(diào)要穩(wěn)住樓市、持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。我們認(rèn)為，需要著重把握好三個方面：

   著力釋放需求，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，城市存量優(yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對高品質(zhì)住房形成新期待。要著力打通卡點堵點，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。大力實施城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，對條件比較成熟、群眾改造意愿迫切的項目要盡快推進。因城施策調(diào)減限制性措施，落實好已出臺的住房信貸、稅收政策舉措，切實降低購房成本。

   著力改善供給，對商品房建設(shè)要控增量、優(yōu)存量、提質(zhì)量。要合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。中央已經(jīng)明確可用地方政府債券支持盤活閑置存量土地、收購存量商品房，要抓緊完善可操作的辦法。收購存量商品房，要在收購主體、收購價格和住房用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。要多措并舉盤活商辦用房。大力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，堅決打贏保交房攻堅戰(zhàn)。

   著力推動轉(zhuǎn)型，要扎實有序推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從根本上解決傳統(tǒng)發(fā)展模式弊端、促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要完善住房供應(yīng)體系，促進行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，健全住房、土地、金融、財稅等基礎(chǔ)性制度，對于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有直接帶動作用的制度建設(shè)和政策措施要盡快落地。

   總的看，我國房地產(chǎn)問題是在前進中、轉(zhuǎn)型中遇到的問題，隨著各項政策措施全面落地并持續(xù)發(fā)力，市場會進一步回穩(wěn)，行業(yè)會加快回暖，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將加快構(gòu)建、房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展也將逐步實現(xiàn)。

來源：資陽住建