財經周刊：中國經濟發(fā)展新動態(tài)
轉自微信公眾號 天天說錢

           作者：劉曉博

   1、房價是一種貨幣現象。只要一個國家的“M2增速減去GDP增速”為正，這個國家中心城市的房價就會上漲。禪宗說，不是風動、不是幡動，而是心在動。我說，不是房價在漲，而是錢在貶值。

   2、只要國有企業(yè)和地方政府是中國的投資主體，中國大城市的房價就會上漲（人民幣計價模式下）。

   3、輕易別碰商鋪，它已經被網購摧毀。前輩告訴我們：一鋪養(yǎng)三代；現在是：三代養(yǎng)一鋪。不信？你可以買北上深核心商圈的天價鋪試試看，到你孫子那代人，都不一定能還完按揭。

   4、在大城市，看起來最NB、最豪華的房子是高檔商務公寓，絕對催眠。但我告訴你，這是被閹割了的住宅，他們再豪華，也不過是身穿錦袍的太監(jiān)，生不出猴子。記住，買房子：住宅！住宅！還是住宅！通州限購商業(yè)物業(yè)？告訴你，中國只有一個通州。

   5、中國最危險的幾種物業(yè)：傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的天價商鋪>普通商業(yè)旺鋪>郊區(qū)新區(qū)的寫字樓>養(yǎng)老地產>旅游地產>商務公寓>郊區(qū)新區(qū)的住宅。

   6、買房子要跟著權力走，一看城市行政級別，二看片區(qū)地位，三看鄰居。選好了位置和小區(qū)，你旁邊的學校不行，將來也會行的；你旁邊沒有地鐵，將來也會有的。垃圾站永遠不會建在你的小區(qū)旁邊，高壓線繞著走。這叫坐轎子，懂不？

   7、再小的城市，也有傳統(tǒng)的中心區(qū)。這里的房子，也有抗通脹的價值。只是價值有大有小。

   8、剛需該什么時候買房子？我的回答永遠是，只要能承受，就明天吧。

   9、剛需該在哪里買房子？我的回答是：你幾乎沒有選擇，只能在自己生活的城市里；其實你也有點選擇：盡量在市中心、軌道站附近，選擇學位中等偏上的房子。

   10、郊區(qū)、新區(qū)的房子要小心，中國幾乎有所的城市都存在“郊區(qū)陷阱”和“新區(qū)陷阱”。比如廣州、重慶、天津、成都、武漢都是這樣，北上深略好，至于地級市簡直沒有例外的。

   11、北上深房價，以人民幣計價很難有“頂部”，它們的頂部是“美元頂”。

   12、我一個朋友，還是一名經濟學家，賣了北京唯一住宅賭房價下跌，他身體力行了自己的學術觀點，值得尊敬。但我相信他會輸得很慘。

   13、北、上、深的住宅已經資產化，它是全國人民投資的優(yōu)質標的。

   14、不要為一個城市房價過高而擔心。在一個足夠大的關稅區(qū)里，不會有一個城市因為房價過高而衰落，市場會搞定一切；相反，房價低往往是一個城市衰落的標志。

   15、別為北京、上海房價過高而擔心，他們擁有中國最好的發(fā)展機遇，所以他們匯聚了中國最多的錢。北京的錢相當于4.5個天津，上海的錢相當于3.5個重慶。所以，他們的房價可以任性。

   16、為深圳房價擔心的人，都是吃飽撐的。深圳至少有4.28億平方米的天然廉租房（城中村+違法建筑），足夠安置2000萬人口，這在全世界幾乎是唯一的。深圳的高房價，是一小撮富人的游戲，影響的面積不到1.5億平方米。那些對深圳高房價痛心疾首的人，都是想砸低房價抄底的家伙。

   17、深圳、東莞、香港的總面積只有上海的89%，北京的35%，但這里生活的人口超過了4000萬，是澳大利亞人口的1.6倍，是加拿大人口的1.1倍。這說明了兩個問題：第一，中國大城市房價高是有道理的；第二，大城市化才是中國發(fā)展方向。

   18、城市的競爭首先是人口的競爭，不能持續(xù)做大人口總量的城市，是沒有未來的。只想只吸引高端人才，不增加低端人口，這是非常幼稚的。香港過去10年人口增速只有北上深的10分之一左右，所以它衰落了；現在上海正在重蹈覆轍。

   19、房產稅會抑制房價嗎？看看美國就知道了。

   20、房地產泡沫的最大貢獻，是讓絕大多數城市的年輕人擺脫了房價陰影（中心城市例外）。所以，80后這一代是最苦逼的，00后基本上解脫了。

   21、北上深房價正在調整，但長遠看仍然有較大上漲空間。

   22、國家為了減輕北上深人口增長、房價上漲的壓力，醞釀建設10個承擔全國功能的中心城市，所謂建設“10個北京”。這將是未來10年中國城市發(fā)展的最大機遇，也是最大的變局。這可能意味著行政區(qū)劃的調整。

   23、中國大城市樓市會重演東京大崩潰嗎？這要看央行的貨幣政策了。如果中國敢于把M2增速降低到跟GDP增速差不多，甚至低于GDP增速，那么東京大崩潰必然上演。如果繼續(xù)維持M2增速為GDP增速的2倍，則只能參照莫斯科模式了。如果你沒有看懂，可以翻翻我之前的舊作。

   24、去國外買房子？那你要研究一下目的國的城鎮(zhèn)化率，M2增速，以及市場經濟水平。我個人認為，未來20年，如果評選全球房地產最值得投資的10大城市，北上深都必然會在其中。

   25、怎樣才能抑制住中國大城市房價瘋狂的上漲？只有改革，建立真正的市場經濟體制，讓創(chuàng)業(yè)更容易，讓做實體經濟的能賺錢，讓金融資產更有信用。否則，資金只能待在樓市里，因為房子是看得見摸的著的。至于股票、鈔票、信托、債券、P2P，都是電腦里的數字，如果沒有信用，隨時蒸發(fā)得無影無蹤。